Оригинальный дизайн и эксклюзивная архитектура, казалось бы, должны увеличивать цену и привлекательность элитных домов или квартир, однако, по словам экспертов, необычность не только не повышает спрос на недвижимость премиум-класса, но и, напротив, может затянуть ее продажу.

Дополнительной стоимости жилью оригинальное оформление интерьера также не прибавляет – обычно при продаже не удается даже окупить необычный ремонт, говорят аналитики, опрошенные РИА Новости.

Элитный интерьер: от шика к штампу
В конце 1990-х и начале 2000-х годов многие представители российской элиты стремились создавать уникальные квартиры с экстравагантными интерьерами.

"Это был вызов так называемым стандартизированным канонам советской власти", - вспоминает руководитель отдела проектного консалтинга IntermarkSavills Александра Синилова.

Постепенно обеспеченные россияне умерили свой пыл и стали более разборчивыми и практичными, но и сейчас, утверждают собеседники РИА Новости, они проявляют большую фантазию в части украшения своих жилищ.

Как рассказывает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, дизайн российских элитных квартир не ограничивается классикой и хайтеком – на рынке встречаются экземпляры, оформленные в стиле готики, тяжелого барокко и даже в индустриальном стиле, а также очень дорогой ремонт в стиле Людовика XIV.

Многие элементы интерьера, как указывают специалисты рынка недвижимости, для недвижимости премиум-класса перешли из разряда необычного в категорию стандартного и даже обязательного.

"В конце 1990-х - начале 2000-х годов в загородных домах считалось хорошим тоном иметь собственный бассейн, сауну, бильярд, кинотеатр, спортзал, боулинг – это был, по сути, стандартный набор инфраструктуры для отдыха хозяина", - рассказывает Синилова.

Затем, с учетом изменяющейся моды, пожеланий и предпочтений российской элиты, по ее словам, в дорогих коттеджах стали появляться хамамы, спа-зоны, массажные кабинеты, косметические кабинеты, залы для занятий йогой и пилатесом.

"Стандартные детские площадки сейчас – это уже скучно, многие родители строят для своих детей маленькие домики на деревьях, детские комплексы с аттракционами", - добавляет Синилова.

В свою очередь руководитель портала по аренде квартир Bazanda.ru Марина Шекера отмечает, что в квартирах уже перестали быть чем-то удивительным камины, бильярдные столы, джакузи и дорогие аксессуары.

Разрешение на оригинальность
При этом, как подчеркивают эксперты, новшества, ставшие уже обычными для потребителей, вовсе не являются стандартными для органов власти.

"Любые "нестандартные" решения - от переноса стен, ванны и до установки плит из цельного камня или, например, колонны из горного хрусталя весом в несколько тонн – требуют дополнительных разрешений и согласований", - подчеркивает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

Но при желании, уверены эксперты, опрошенные РИА Новости, согласовать можно практически все.

"Исключением можно назвать здания, находящиеся под охраной государства, в которых, кроме мелких изменений в планировках, зачастую не разрешается ничего менять", - оговаривается архитектор интерьеров Lonik's design Николай Лорецян.

А Тараканова отмечает сложность получения разрешения на устройство камина в квартире.

"Если вы хотите камин, покупайте квартиру на верхнем этаже в доме с железобетонными перекрытиями, поскольку у камина как минимум должен быть дымоход. Хотя сейчас уже есть дома, где они запроектированы изначально – так, в доме бизнес-класса в Большом Тишинском переулке камины есть в квартирах на нескольких последних этажах", - рассказывает эксперт.

"Домашний" креатив
Впрочем, трудности согласования не пугают российских любителей прекрасного и эксклюзивного, судя по тому, насколько разнообразны перечисленные экспертами примеры необычного ремонта и уникальных элементов в элитных квартирах.

"Наиболее интересные элементы декора: пол-аквариум, кинотеатр в санузле, копия римского фонтана Треви в квартире, интерьер в стиле ночного клуба", - перечисляет Синилова.

Многие пытаются воссоздать какие-то образы в своих жилищах – так, по словам Шекера, в Плотниковом переулке в Москве расположены апартаменты площадью 100 квадратных метров, оформленные как корабль.

"Стены там закругленные, обитые тиком, в квартире имеется декоративный штурвал, различные морские сувениры, ракушки и даже мачта", - описывает эксперт.

В свое время на рынке были представлены квартира в стиле украинского хутора и квартира с интерьером "бунгало", где стены были декорированы бамбуком, "росли" экзотические деревья и "протекала" река-ручей, вспоминает в свою очередь Синилова.

"В загородных домах простор для фантазии еще шире: здесь можно встретить уникальные сказочные ансамбли а-ля Берендеево царство, дома со стеклянными крышами, с 15-метровыми потолками и высаженными или сохраненными внутри дома деревьями, например, живой елью", - продолжает она.

Да и архитектура дорогих коттеджей в России, как утверждают аналитики, бывает самой разнообразной и подчас неожиданной: встречаются как средневековые замки и высокотехнологичные "дома будущего", так и особняки, своим внешним видом повторяющие известные достопримечательности.

В компании Blackwood рассказывают о коттедже на Новорижском шоссе, архитектура и внутреннее убранство которого выполнены в китайском стиле, а в Knight Frank отмечают дом на Николиной горе, очень напоминающий собор Святого Павла в Лондоне.

Некоторое время, по данным Синиловой, среди российской элиты было популярно создание "реплик" известных садов и парков на загородных участках - так появились объекты с "двориком Джульетты" и "мини-Версалем".

Но больше всего, судя по примерам участников рынка элитной недвижимости, владельцы городского и загородного жилья любят "покреативить" с ванными комнатами. По словам Таракановой, в Москве есть квартира, где санузел полностью (в том числе пол, стены, потолок) выполнен из оникса, а по сведениям Шекера, в обычной, на первый взгляд, элитной квартире на Арбате есть интересный элемент - хрустальная ванна.

Невостребованная роскошь
Однако очень часто владельцы элитной недвижимости в стремлении сделать свое жилище самым уникальным и оригинальным забывают о чувстве меры, говорят собеседники агентства.

"Зачастую креатив доходит до абсурда, и жилье кажется просто смешным", - говорит Шекера. Так, по ее словам, в Скарятинском переулке есть дом, в котором во всех "трешках" туалет сделан прямо на кухне - "уникальный и в то же время глупейший проект".

"Бывают квартиры, в которых какой-то определенный стиль доводится до предела, квартира становится больше похожей на музей, чем на домашний очаг", - отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Как рассказывает он, владелец одной элитной квартиры, страстный путешественник, превратил ее комнаты в музейные залы. Одна комната была посвящена Африке - маски на стенах, ковры и текстиль, фотографии на стенах и чучела животных и птиц были привезены на заказ из африканских стран, а две другие комнаты были посвящены Индии и Китаю.

"Риелторы очень неохотно берут на реализацию такие необычные квартиры. Продать излишне оригинальную квартиру очень сложно, такой объект может висеть в базе годами", - утверждает Зиминский, напоминая, что средний срок экспозиции для непереоцененного объекта на элитном рынке равен 4-6 месяцам.

Эксклюзивный интерьер может быть разного плана, но он всегда "заточен" под конкретного заказчика, что в будущем обязательно создаст проблемы с продажей недвижимости или, по крайней мере, очень замедлит этот процесс, комментирует Лорецян из Lonik's design.

Архитектор приводит в пример квартиру, при отделке которой было использовано много медных декоративных листов и кожи темных оттенков - получился очень красивый и оригинальный интерьер, но при продаже объекта возникли проблемы, так как немногие хотят жить в окружении металла, кожи и полумрака.

Чтобы найти покупателя на дом с оригинальными идеями приходится искать "отражение" продавца – человека, с абсолютно идентичным вкусом и потребностями, согласна с коллегами Синилова.

"Это довольно сложная задача, поэтому срок экспозиции квартир с необычным ремонтом или нестандартными элементами увеличивается до двух лет и более, тогда как обычное элитное жилье, как правило, продается около года", - указывает она.

"Эксклюзивные" цены
Усугубляют ситуацию с реализацией незаурядных объектов и цены, которые устанавливают собственники, ведь при продаже квартир и домов обычно учитываются вложенные в их украшение затраты.

"Поэтому объекты с нестандартными решениями - самые долго экспонируемые на рынке. Их продажа затягивается практически до тех пор, пока собственник не поймет, что окупить "экзотику" не получится", - подчеркивает Дивеева из Blackwood.

Как правило, создавая уникальный экстерьер и интерьер дома, хозяин не задумывается о его дальнейшей реализации, и если наступает момент, когда собственник вынужден расстаться со своим творением, то единственный его аргумент в пользу защиты высокой цены – "это же я делал для себя, на совесть" или "такого вы нигде не встретите, это делали потомки Да Винчи только для меня за безумные деньги", говорит в свою очередь представительница IntermarkSavills.

По словам Таракановой из Knight Frank, очень дорогой ремонт с дорогими материалами и мебелью может поднять стоимость объекта по сравнению с аналогичным объектом, но с обычным ремонтом на несколько сотен тысяч и даже миллионов долларов.

Но это не значит, что владельцу оригинального жилья гарантированно удастся заработать на необычности своей недвижимости – если только уникальный ремонт и эксклюзивные элементы не достались ему бесплатно.

По данным Таракановой, например, стоимость отделки и обстановки квартиры в "Венском доме", дизайн-проект которой разрабатывал известный российский дизайнер и которая была обставлена дорогой итальянской мебелью Francesco Molon и Provasi, составила около 2 миллионов долларов. А продается она сейчас за 6,5 миллиона долларов - всего на 1 миллион долларов дороже, чем квартира аналогичной площади без отделки в этом же доме, но на другом этаже.

"При этом аналогичная квартира с качественной, но простой отделкой, продается в "Венском доме" за 8,8 миллиона долларов, так что, видимо, многое зависит от личных представлений собственника о ценообразовании", – подчеркивает собеседница агентства.

Часто собственники еще и завышают цены на свои уникальные объекты. Сейчас в районе Остоженки в новом доме продается меблированная квартира, отделанная в классике, с огромной кроватью шириной 7 метров в хозяйской спальне, рассказывает Тараканова.

"Стоимость этой квартиры почти в 2,5 раза выше аналогов с обычной качественной отделкой в том же доме", - говорит эксперт и призывает собственников здраво оценивать, сколько покупатель готов переплачивать за эксклюзивные решения.

Дорогостоящая умеренность
Аналитики советуют очень осторожно и взвешенно подходить к украшению жилья.

"Если хотите, чтобы впоследствии было легко продать дом или квартиру, сделайте качественный ремонт в более-менее популярном стиле", - говорит Тараканова. По ее мнению, наиболее востребована в настоящее время современная классика.

В среднем, по данным эксперта, элитный качественный ремонт стоит примерно 4-5 тысяч долларов за квадратный метр вместе с материалами.

Лорецян же средней ценой ремонта высокого класса без учета чистовых материалов называет цифру от 500 евро за квадратный метр.

По словам архитектора, в отделке квартир сейчас наиболее популярен нейтральный городской стиль. Преобладающая цветовая гамма - натуральные земляные цвета (бежевый, цвет каппучино, нейтральные оттенки хаки).

Что касается домов, то архитектурный тренд сейчас, утверждает он, это современная архитектура в минимализме, с элементами эко-дизайна, например, с обшивкой фасадов натуральным деревом. Рекомендует Лорецян также и сочетание стиля прованс с хай-теком, когда, например, у дома из клееного бруса появляется стеклянный прозрачный фасад.

Таким образом, необычность интерьеров и архитектуры квартир и домов, золотая сантехника и гараж на несколько десятков машин, расписанный итальянскими мастерами, может доставить хозяевам большую радость в период проживания и очень опечалить в период продажи. Чтобы не столкнуться с неоправдавшимися надеждами во время реализации своего жилья и чтобы квартира или дом не превратились в "музей" для любопытствующих покупателей, эксперты советуют собственникам ограничивать свои творческие порывы и больше внимания уделять качеству отделки жилплощади.

Riarialty.ru

Собственники московских квартир в мае в связи с началом дачного сезона стали отказываться проводить показы своих объектов потенциальным арендаторам в выходные, говорится в исследовании компании "Инком-недвижимость".

По традиции месяцем открытия дачного сезона считается апрель, однако пик загородной активности приходится на май, говорится в отчете.

"В выходные процесс заключение сделок найма жилья практически полностью останавливается: собственники предпочитают отдыхать за городом, перенося на будни не только показы своих объектов, но даже сделки", - рассказывается в материалах компании.

Эта тенденция, по данным экспертов "Инком-недвижимость", имеет свое влияние на сроки экспозиции объектов, а также на общее время заключения сделок.

"Задача арендаторов - как можно скорее найти хорошую квартиру и в кратчайшие сроки провести сделку, их мало волнуют затянувшиеся весенние праздники", - цитируется в отчете комментарий руководителя управления аренды квартир "Инком-недвижимость" Галины Киселевой.

Поэтому, по ее словам, ограничения во времени проведения показов квартир могут оттолкнуть нанимателей - они просто найдут себе другое жилье.

"Все это может привести к увеличению срока экспозиции предлагаемых в аренду квартир, начиная от нескольких дней и заканчивая неделями", - указывает Киселева, слова которой приводятся в исследовании.

При этом в среднем срок экспозиции наиболее ликвидного жилья эконом-класса на московском рынке найма, по данным аналитиков, составляет 10-14 дней.

Средняя стоимость предложения на рынке дешевого арендного жилья в столице в настоящее время составляет 32,5 тысячи рублей в месяц - по такой цене предлагаются в аренду однокомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в пределах МКАД, указывают риэлторы.

А общий объем квартир для аренды в Москве эксперты оценивают в 45 тысяч объектов.
Наши клиенты довольны заходите к нам: http://www.f-rent.ru/

В районах Марьино, Кожухово и Капотня в Москве сильнее, чем в других частях города загрязнен атмосферный воздух, говорится в исследовании департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы.

По данным исследования, жители чаще всего жалуются на атмосферный воздух, "дурно пахнущий" веществами в связи с негативным воздействием Московского нефтеперерабатывающего завода, Курьяновских и Люберецких очистных сооружений. Специалисты связывают это с предельно допустимой концентрацией (ПДК) сероводорода. Так, в Марьино и Кожухово, с 2008 по 2010 годы был замечен рост среднегодовых концентраций сероводорода. Кроме того, из-за Курьяновских и Люберецких очистных сооружений возросла концентрация суммарных углеводородов и метана, а также концентрация мелких взвешенных частиц.

До конца 2012 года департамент природопользования и охраны окружающей среды намерен разработать проект плана природоохранных мероприятий, направленных на снижение загрязнения атмосферного воздуха на жилых территориях, прилегающих к Курьяновским и Люберецким очистным сооружениям, а также Московскому нефтеперерабатывающему заводу, сообщает ИА "Интерфакс".

IRN.U

2 марта ипотечные заемщики "Банка Москвы" начали голодовку. Акция, которая проходит в одном из столичных хостелов, призвана привлечь внимание к проблемам клиентов "Банка Москвы", взявших кредиты в японской иене и швейцарском франке.

Согласно данным комитета, который представляет интересы голодающих, в период с 2007 по 2008 год более трех тысяч семей взяли кредит на покупку жилья в иенах и франках, который выдавался без требования поручителей и с минимальным первоначальным взносом. После финансового кризиса стоимость этих валют возросла на 88 и 58 процентов соответственно. В результате задолженность заемщиков перед банком в пересчете на рубли также резко увеличилась и сейчас на 40 процентов превышает рыночную стоимость квартир. При этом ежемесячный платеж по ипотеке вырос до 75-100% от совокупного семейного дохода клиентов банка.

Ранее "Банк Москвы" объявил о реструктуризации таких кредитов, но, по словам заемщиков, программа только фиксирует текущий возросший долг в рублях, одновременно лишая их защиты Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как банк предлагает проводить рефинансирование путем оформления новых кредитных договоров взамен существующих.

Протестующие хотят добиться справедливых и недискриминационных вариантов реструктуризации выданных им кредитов.

Аргументы и факты

Планов по переселению жителей сносимых пятиэтажек за пределы МКАД сейчас не существует, заявила в среду РИА Новости замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Валентина Логунова.

В среду газета "Комсомольская правда" опубликовала интервью Логуновой, где в том числе приводились ее слова о том, что жителям сносимых хрущевок "вполне возможно... будут предлагать варианты за МКАД, на присоединенных к Москве территориях".

На сегодняшний день в Москве действует общее правило, что людям, живущим в домах сносимых серий, предлагают квартиры в их же районах. Исключение распространялось на жителей хрущевок Зеленограда и Центрального округа, которых расселяли в пределах их округов, но и в Зеленограде, и в центре столицы программа сноса пятиэтажек считается завершенной.

Как подчеркнула Логунова в беседе с РИА Новости, в настоящее время планов по расселению жителей сносимых пятиэтажек с использованием "новых" территорий города нет.

"Закон предполагает гарантии жителям Москвы при переселении из пятиэтажек сносимых серий - мы обязаны предложить площади в районе их проживания, то есть в районе, где они проживают, или в граничащих с ним районах. Гражданам не нужно волноваться, что их могут переселить за МКАД", - отметила собеседница агентства.

Только когда гражданин отказывается от равноценной квартиры, расположенной в районе его проживания (район, где человек проживает, и граничащие с ним районы), жителя сносимой пятиэтажки могут заставить переселиться на предлагаемую жилплощадь через суд, уточнила Логунова.

"Если же у нас нет возможности предоставить жителю площадь, удовлетворяющую этим условиям, мы предлагаем ему варианты до тех пор, пока какой-либо из них его ни устроит", - рассказала чиновница.

По словам замруководителя департамента жилищной политики столицы, все сносимые дома в настоящее время расположены в черте Москвы, поэтому всем жителям сносимых домов предлагаются площади только в Москве.

Однако в столице есть районы, в которых есть дома, предназначенные под снос, но новое строительство не ведется - Аэропорт, Савеловский, Перово, Преображенский, Соколиная гора, Котловка, сообщила собеседница агентства.

"В таких районах мы ищем компромисс с жителями, по желанию они могут согласиться переселиться в другой район Москвы, где есть для этого ресурсы", - сказала Логунова.

Она также добавила, что сейчас департамент ведет сбор информации о присоединяемых к Москве территориях - есть ли там дома сносимых серий и есть ли ресурсы для переселения жителей из сносимых пятиэтажек.

"Только когда "новые" территории будут официально присоединены к Москве, и если город будет осуществлять на этих территориях строительство и останутся неотселенными дома сносимых серий как в Москве, в существующих границах, так и на присоединенных территориях, жителям сносимых пятиэтажек, в районах проживания которых нет ресурса для переселения, возможно, будут предлагаться квартиры в "новой" Москве. Но переселить туда их можно будет только по их желанию", - уточнила Логунова.

Согласно программе "Жилище", утвержденной правительством города в сентябре прошлого года, к 2015 году в столице не должно остаться ни одной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. В рамках программы сноса ветхих домов в первую очередь в Москве сносятся пятиэтажки первого периода индустриального домостроения - панельные. Вслед за ними пойдут под снос блочные дома более позднего периода. Всего в городе по состоянию на конец марта 2012 года оставалось снести 339 домов общей площадью 1,25 миллиона квадратных метров.

В июне 2011 года президент России Дмитрий Медведев выступил с инициативой о расширении границ Москвы. Границы города решено увеличить за счет земель на юго-западе Подмосковья, выйдя на границу с Калужской областью. Совет Федерации РФ 27 декабря утвердил изменение границ Москвы и Московской области, согласно которым столица получит 148 тысяч гектаров новых территорий. В общей сложности к столице перейдет 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Также к Москве отходит часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья, а к Подмосковью - участок в Куркино площадью 1,4 гектара, где располагается центр МЧС по Московской области. Изменение границ произойдет 1 июля 2012 года, до этого срока объявляется переходный период.

РИА